VERBALE DI IMMISSIONE IN POSSESSO

Il sottoscritto ________________________, con studio in ___________ tel _____________ e-mail _________________, nominato custode-delegato del compendio pignorato nell’esecuzione n.r.e. __________ giusta provvedimento in data ______________ riferisce quanto segue.

Il giorno ______________ alle ore __________ recatomi presso il compendio pignorato sito in ________________ ho avuto la presenza di ______________________.
Ho quindi proceduto all’immissione in possesso dell’immobile, spiegando al debitore presente/all’occupante, oralmente il contenuto dell’incarico di custodia.

Ho rilevato che l’immobile risulta:
o	Libero
o	Occupato dal debitore/coniuge/figli del debitore
o	Occupato da terzi: con contratto di locazione opponibile/non opponibile/senza titolo.

Ho avvertito il debitore/occupante che:
-	in forza del provvedimento del giudice dell’esecuzione il sottoscritto è divenuto custode del compendio pignorato ed esso occupante “mero detentore”;
-	se non consentirà il regolare svolgimento della procedura esecutiva, con particolare riferimento ai sopralluoghi e allo svolgimento delle attività di visita presso l’immobile di eventuali interessati all’acquisto, verrà revocata l’autorizzazione ad occuparlo e disposta dal giudice l’immediata liberazione forzosa;
-	la vendita del compendio pignorato è fissata per il giorno ____;
-	è ancora possibile evitare la vendita:
•	che a tal fine il debitore esecutato deve contattare tempestivamente sia l’avvocato del creditore procedente sia gli avvocati dei creditori intervenuti (a tal fine il custode fornisce al debitore il nome di tutti gli avvocati), evitando l’errore di trattare solo con l’avvocato del creditore procedente  in quanto  tutti i creditori muniti di titolo possono dare impulso alla procedura;
•	che è nel suo interesse pervenire a un eventuale accordo nel più breve tempo possibile, e ciò al fine di  evitare le ulteriori spese della procedura e in particolare le spese di pubblicità e il progressivo aumento del compenso del custode;
•	che il debitore può avvalersi del beneficio della conversione del pignoramento di cui all’art. 495 c.p.c., ove non si sia ancora stata disposta la vendita del compendio pignorato, oppure può concordare un piano di rientro con tutti i creditori al fine di ottenere una sospensione della procedura ex art. 624 bis c.p.c.;
-	in ogni caso l’occupante non deve in alcun modo ostacolare o comunque rendere difficoltosa l’attività del custode e nei giorni preventivamente concordati con il custode l’occupante deve farsi trovare in casa (o presso il bene in vendita) per consentirne la visita;;
-	se non consentirà il regolare svolgimento della procedura esecutiva, con particolare riferimento ai sopralluoghi e allo svolgimento delle attività di visita presso l’immobile di eventuali interessati all’acquisto, verrà revocata l’autorizzazione ad occuparlo e disposta dal giudice l’immediata liberazione forzosa;
-	deve provvedere al regolare pagamento delle spese condominiali nelle more della procedura;
-	_________________.

Ho altresì intimato sin d’ora al debitore esecutato / occupante che in conseguenza della vendita, l’immobile dovrà essere immediatamente rilasciato, libero da persone e animali e vuoto da cose e che eventuali beni mobili e/o documenti non asportati al momento del rilascio verranno considerati cose abbandonate ai sensi dell’art. 923 cod. civ. e conseguentemente  saranno acquistati per occupazione dall’acquirente.

Ho altresì consegnato al debitore le “istruzioni per il debitore” ricordandogli che maggiori informazioni potranno essere acquisite sul sito www.tribunale.rieti .it

o	Essendo l’immobile libero ho ricevuto in consegna le chiavi.
o	Essendo l’immobile occupato da terzi ho invitato questi ultimi a rendere la “dichiarazione del terzo occupante”, come da separato verbale che si allega al presente, intimando il versamento dei canoni in favore della procedura esecutiva, come da diffida scritta che segue.

Luogo e data _______________

    Firma del custode 						Firma del debitore/occupante
___________________						       _________________